中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)務(wù)類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.0 職責(zé)

3.1 設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查中央空調(diào)運(yùn)行管理的實(shí)施情況。

3.2 設(shè)備部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.3 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

4.0 程序要點(diǎn)

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 當(dāng)值管理員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

a) 檢查線電壓(正常380Ｖ，不能超額定值的±10%)；

b) 檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值)；

c) 檢查油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d) 檢查高壓(＜12kgf/cm2＝；

e) 檢查低壓(＞2.5kgf/Cm2)；

f) 冷卻水進(jìn)水溫度(正常＜35℃＝；

g) 冷卻水出水溫度(正常＜40℃＝；

h) 冷凍水進(jìn)水溫度(正常10～18℃)；

i) 冷凍水出水溫度(正常6～10℃)；

j) 檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；

k) 檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；

l) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；

m) 檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常噪音或氣味。

4.1.3 巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給設(shè)備部主管，請(qǐng)求支援解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2 異常情況的處置。

4.3 缺一頁(yè)

4.4 機(jī)

4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。

4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：

a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；

b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；

c) 中央空調(diào)機(jī)房不干凈；

d) 接班人員未到崗；

e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5 對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由設(shè)備部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交設(shè)備部存檔，保存期為2年。

5.0 記錄

《中央空調(diào)運(yùn)行日記》。

6.0 相關(guān)支持文件

6.1 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。